Références de loyer

Les références
Les loyers servant de références sont des données observées actualisées régulièrement.

Les références de loyers sont présentées sous forme de listes anonymisées de loyers dits "de voisinage" observés pour des logements de mêmes caractéristiques que celles du logement du demandeur. Les références sont disponibles en Ile-de-France pour Paris et 114 communes des petite et grande couronnes.

Outre une indication précise de la localisation, les informations fournies par l'Olap sur les caractéristiques des logements et des immeubles sont conformes au décret 90-780 du 31 août 1990.

 

Méthodologie
La base de références de loyer a été constituée selon une méthodologie rigoureuse pour garantir la présence de tous les segments de parc ainsi que le relevé précis des caractéristiques des logements et des immeubles et des loyers pratiqués.

Une base représentative du parc locatif privé

La base est représentative du parc locatif privé selon une stratification croisant les caractéristiques des logements (nombre de pièces...) et des immeubles (époque de construction...), la localisation mais aussi les types de propriété et de gestion (investisseurs institutionnels ou particuliers, gestion directe ou déléguée). La base originelle est assise sur le Recensement Général de la Population de l'INSEE de 1982.

Une actualisation régulière par une collecte contrôlée

Elle est actualisée régulièrement (tous les ans ou tous les deux ans) par une équipe d'enquêteurs qui complète et contrôle les questionnaires selon des instructions d'enquête détaillées garantissant un remplissage homogène et cohérent des questionnaires. Ce sont les mêmes logements qui sont réenquêtés régulièrement. Toutefois, pour tenir compte de l'érosion naturelle de l’échantillon (changement de statut d'occupation, refus de répondre...) et de l'évolution du parc (construction neuve, démolitions), la base est complétée tous les ans par de nouvelles références dans les strates déficitaires.

 

Conditions d'accès
Les références de loyer sont diffusées via l'espace abonné ou directement auprès de l'Olap.

Les abonnés doivent se connecter et utiliser l'option d'accès aux références dans leur espace abonné.

L'Olap propose un accès aux références de l'année (base active) et depuis 2010, aux références des années précédentes (bases archivées). La base archivée de chaque année est la dernière mise à jour de l'année.

Les conditions d'accès diffèrent selon que le demandeur est :

  • un particulier,
  • un professionnel de l'immobilier,
  • un autre professionnel.

Principe de gratuité

Les références de loyer de la base active sont accessibles gratuitement à tout particulier ou professionnel qui contribue à l'enrichissement et à la mise à jour annuelle de la base de loyers de l'Olap par la fourniture de référence(s) locative(s) pour le logement qu'il occupe (locataire) ou un ou plusieurs logements qu'il possède (bailleur) ou gère (administrateur de biens).

La fourniture de références est payante dans les autres cas : impossibilité ou refus de contribuer à la base de données.

 

Conditions d'accès pour un particulier

Références actives

Les particuliers, bailleurs ou locataires, peuvent obtenir des références de loyer sur rendez-vous auprès des ADIL ou par courrier auprès de l'Olap. Dans ce cas, les références sont fournies au tarif de 25 € TTC.

Pour une demande par courrier, merci de retourner remplie la demande de références actives accompagnée de votre règlement à l'ordre de l'Olap au 5 rue Leblanc - 75015 Paris.

Références archivées

Les références archivées sont des références de loyer disponibles sur les bases annuelles archivées de l'Olap. Elles restituent la situation des loyers à la date d'archivage de la base. Elles sont disponibles uniquement par courrier au tarif de 50 € TTC par liste de références demandée (pour une année donnée).

pour une demande de références archivées :

merci de retourner remplie la demande de références archivées accompagnée de votre règlement à l'ordre de l'Olap au 5 rue Leblanc - 75015 Paris.

Conditions d'accès pour un professionnel de l'immobilier

Les professionnels de la gestion immobilière (administrateurs de biens, investisseurs institutionnels...) peuvent disposer d'un accès gratuit à l'ensemble de la base de références de l'observatoire des loyers sous deux conditions :

  • contribuer à hauteur d'au moins 50 logements à la base de références,
  • actualiser tous les ans ces mêmes références et en fournir de nouvelles.

Cet abonnement gratuit permet un accès à la base active et aux bases archivées.

 

L'accès se fait par une connexion sécurisée au moyen d'un identifiant et d'un mot de passe.

Pour souscrire un abonnement gratuit, télécharger le formulaire et le retourner rempli à l'Olap 5 rue Leblanc - 75015 Paris.

 

Remarque : La transmission obligatoire de certaines informations par les professionnels aux observatoires agréés, prévue par la loi ALUR, ne donne pas automatiquement accès à ce service. En effet la base de références contient des informations complémentaires sur la qualité et les caractéristiques des logements nécessitant un complément d'enquête.

Conditions d'accès pour un autre professionnel (Avocat / Expert)

Les professionnels ne pouvant contribuer à la base de références de loyer peuvent obtenir des références selon deux formules :

  • l'achat ponctuel de références au tarif de 25 € TTC la liste de références actives et de 50 € TTC la liste de références archivées pour un logement,
  • la souscription d'un abonnement payant d'accès à la base de données pour 50 ou 100 visualisations.

Tarifs à compter du 12 octobre 2010

Nombre de visualisations abonnement réabonnement
50 750 € TTC 600 € TTC
100 1 300 € TTC 1 040 € TTC

Les abonnements donnent l'accès dans les mêmes conditions à la base active et aux bases archivées. 

Pour une demande ponctuelle :  merci de retourner remplie la demande de références actives ou archivées accompagnée de votre règlement à l'ordre de l'Olap au 5 rue Leblanc - 75015 Paris.

Pour souscrire un abonnement : merci de retourner rempli le formulaire accompagné de votre règlement à l'ordre de l'Olap au 5 rue Leblanc - 75015 Paris.

L'accès se fait par une connexion sécurisée au moyen d'un identifiant et d'un mot de passe.